中關(guān)村鼎好大廈，電腦組裝、電子類產(chǎn)品消費(fèi)風(fēng)向標(biāo)被正式出售

2019-03-29 17:03:33來源：新京報(bào)

曾經(jīng)引領(lǐng)了中國電子類產(chǎn)品消費(fèi)風(fēng)向標(biāo)的中關(guān)村鼎好大廈，在走過第16個(gè)年頭的風(fēng)雨后，被正式出售。未來，鼎好大廈將蝶變?yōu)橹嘘P(guān)村高端寫字樓。

繼“中關(guān)村e(cuò)世界”、百腦匯、海龍電子城關(guān)停之后，鼎好大廈的正式出售也再次預(yù)示著中關(guān)村電子大賣場的終結(jié)。隨著“科技金融機(jī)構(gòu)集聚中心”的定位確立，新的中關(guān)村不久將展現(xiàn)在世人面前。

中關(guān)村地標(biāo)鼎好大廈被正式出售，預(yù)示著中關(guān)村電子大賣場的終結(jié)。

57.2億，地標(biāo)被收購

鼎好大廈于2003年開業(yè)，曾經(jīng)是北京市中關(guān)村電子賣場走向頂峰的標(biāo)志，隨著中關(guān)村整體定位的轉(zhuǎn)變而逐步走向沒落。

2019年3月28日，新京報(bào)記者獨(dú)家獲悉，啟城投資(Ascent Real Estate Investors)與顥騰投資(Sigma Delta Partners Investment )對外宣布，兩家機(jī)構(gòu)共同聯(lián)合著名境外機(jī)構(gòu)投資者斥資57.2億元，對位于中關(guān)村核心區(qū)的地標(biāo)性建筑鼎好大廈項(xiàng)目完成了戰(zhàn)略性收購。此次交易是迄今為止北京最大體量的商業(yè)地產(chǎn)外資收購項(xiàng)目之一。

據(jù)悉，作為本次收購方之一的啟城投資是由凱雷亞洲房地產(chǎn)基金團(tuán)隊(duì)創(chuàng)設(shè)的平臺，專注于投資中國一、二線城市的商辦物業(yè)、物流地產(chǎn)等，目前管理的資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到25億美元。另一方顥騰投資是由美國華平前合伙人發(fā)起設(shè)立的綜合型房地產(chǎn)投資管理公司。專注于收購、開發(fā)、運(yùn)營中國一線城市高品質(zhì)辦公、商業(yè)及物流地產(chǎn)項(xiàng)目，目前管理資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到20億美元。

根據(jù)北京城市總體規(guī)劃，鼎好大廈所在的中關(guān)村西區(qū)將作為科技金融、智能硬件、知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)業(yè)等高精尖產(chǎn)業(yè)重要集聚區(qū)，規(guī)劃建設(shè)成為科技金融機(jī)構(gòu)集聚中心，形成科技金融創(chuàng)新體系。

收購方對外表示：“本次項(xiàng)目收購?fù)瓿蓛H僅是投資的開始，未來，鼎好大廈將在市場定位、更新改造、業(yè)態(tài)調(diào)整、物業(yè)運(yùn)營等方面進(jìn)行改造，在響應(yīng)政府號召和符合市、區(qū)規(guī)劃定位的同時(shí)，將進(jìn)一步激發(fā)和提升項(xiàng)目潛在價(jià)值空間。”

賣場沒落，愛奇藝、新東方入駐

鼎好大廈的電子賣場從鼎盛走向沒落，一層和二層已經(jīng)“人去樓空”。

新京報(bào)記者在探訪鼎好大廈時(shí)發(fā)現(xiàn)，電子賣場多數(shù)商家已經(jīng)搬走，一層和二層已經(jīng)“人去樓空“，二層拐角處只有散存的零星商戶。在走訪中，一位專業(yè)修手機(jī)的商戶對新京報(bào)記者表示：“去年，鼎好大廈就開始清退了，大部分租戶都搬走了，也沒什么生意，不搬也得搬。”

在商業(yè)項(xiàng)目收購時(shí)，比較棘手的就是和小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)交易。據(jù)了解，2018年，在鼎好大廈開始清退工作時(shí)，租戶率先被清退撤離，而小部分擁有產(chǎn)權(quán)的小業(yè)主還在鼎好大廈中“度過最后的日子”。

一位守在電腦旁的小業(yè)主告訴記者：“如今也沒有什么生意，最后肯定還是離開。”

顥騰投資相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說：“在鼎好大廈的收購?fù)瓿珊髸归_與小業(yè)主的談判工作，我們也是希望能和小業(yè)主談妥條件，以合適的方式達(dá)成經(jīng)營共識，最終擁有鼎好大廈整體統(tǒng)一的經(jīng)營權(quán)。”

事實(shí)上，就中關(guān)村賣場而言，鼎好大廈的小業(yè)主數(shù)量規(guī)模相比于海龍電子城、百腦匯等較小，比較容易實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一經(jīng)營。

新京報(bào)記者注意到，與此同時(shí)，鼎好大廈一側(cè)的辦公樓已經(jīng)引進(jìn)愛奇藝、新東方在線、創(chuàng)新工場、噠噠英語以及中關(guān)村在線等創(chuàng)新型企業(yè)入駐辦公。

新定位，科技金融機(jī)構(gòu)集聚中心

未來，鼎好大廈將蝶變?yōu)橹嘘P(guān)村高端寫字樓。

曾經(jīng)，以鼎好大廈、中關(guān)村e(cuò)世界、百腦匯、海龍電子城為代表的中關(guān)村電子大賣場盛極一時(shí)。上世紀(jì)80年代初，太平洋數(shù)碼大廈、硅谷、海龍電子城相繼開業(yè)，中關(guān)村電腦城的旗號開始在全國打響。到了2004年，中關(guān)村電子市場的規(guī)模達(dá)到了頂點(diǎn)，形成了以海龍、科貿(mào)、鼎好、E世界等9家大型電子產(chǎn)品賣場為主導(dǎo)的市場格局。

2003年，鼎好大廈的面鋪剛剛開始認(rèn)購時(shí)，排隊(duì)的商戶將現(xiàn)場擠得水泄不通，許多商戶因沒有買到鋪位而后悔不已。“隔壁的海龍電子城，賣場總是人擠人，電梯都擠不上去，那是中關(guān)村大賣場生意最紅火的年代。”一位商戶回憶說。

2006年和2007年，隨著中關(guān)村e(cuò)世界和鼎好二期的先后開業(yè)，中關(guān)村IT賣場的面積達(dá)32萬多平方米，“相當(dāng)于44個(gè)足球場”。

那個(gè)年代，無數(shù)的傳奇人物和互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者誕生、成長于此，中關(guān)村也被譽(yù)為“中國的硅谷”。比如，一代互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)軍者劉強(qiáng)東懷揣著工作賺的2萬余元現(xiàn)金前往中關(guān)村創(chuàng)業(yè)擺柜臺，成為全國最具影響力的光磁產(chǎn)品代理商。

中關(guān)村電子大賣場的繁榮在持續(xù)了十年之后，隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的變革而逐漸走向衰落。從內(nèi)部來看，同質(zhì)化、低信譽(yù)使其“口碑盡失”，而互聯(lián)網(wǎng)平臺的崛起對實(shí)體的電子產(chǎn)品銷售形成了致命的沖擊。

而政府對中關(guān)村的新定位也宣告了中關(guān)村電子大賣場時(shí)代的終結(jié)。2015年10月，《中關(guān)村大街發(fā)展規(guī)劃》就提出，中關(guān)村地區(qū)將在未來3到5年內(nèi)完成轉(zhuǎn)型，徹底告別電子賣場。

2015年，“中關(guān)村e(cuò)世界”、百腦匯相繼關(guān)停，2016年，有17年經(jīng)營歷史的中關(guān)村海龍電子城正式停止對外營業(yè)。

2017年9月，《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》實(shí)施，其中，中關(guān)村西區(qū)作為科技金融、智能硬件、知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)業(yè)等高精尖產(chǎn)業(yè)重要集聚區(qū)，將規(guī)劃建設(shè)成為科技金融機(jī)構(gòu)集聚中心，形成科技金融創(chuàng)新體系。

據(jù)新京報(bào)記者獲悉，按照政府的定位要求，鼎好大廈完成交割后將在定位、設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)上進(jìn)行全面的調(diào)整，引進(jìn)創(chuàng)新科技企業(yè)，打造成為中關(guān)村高端寫字樓的標(biāo)桿。

新京報(bào)記者徐倩攝影徐倩編輯武新校對盧茜

標(biāo)簽：中關(guān)村電腦組裝鼎好大廈