上海深圳首套房貸細(xì)微下調(diào) 未來全國房貸利率趨于穩(wěn)定

2019-01-02 16:05:25來源：北京青年報(bào)

據(jù)報(bào)道，近期上海和深圳的首套房貸利率出現(xiàn)細(xì)微下調(diào)變化。北京地區(qū)情況如何呢?昨日，北京青年報(bào)記者從工行、農(nóng)行、交行、招行等多家北京地區(qū)銀行了解到，北京地區(qū)的房貸政策近期一直保持平穩(wěn)，房貸利率沒有調(diào)整，首套房貸主流利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸利率基本為基準(zhǔn)利率的1.2倍。

北京地區(qū)房貸利率繼續(xù)從平

北青報(bào)記者昨日調(diào)查了北京地區(qū)多家銀行，其中，中行、農(nóng)行、交行、工行、招行等多數(shù)銀行的工作人員表示，目前首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的貸款利率政策，僅個別銀行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%或以上。

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年11月份，北京首套房貸款平均利率為5.47%，利率平均值較上期不變，二套房貸款平均利率為5.90%，利率均值較上期不變。融360歷史數(shù)據(jù)顯示，首套房貸款平均利率自2018年6月份起已經(jīng)保持穩(wěn)定超過半年。

融360監(jiān)測的30家北京地區(qū)的銀行中，針對首套房，11月份有24家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，5家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-30%，另有1家銀行分(支)行停貸。

多位銀行以及房產(chǎn)中介人士表示，目前北京地區(qū)的銀行房貸政策并未有任何松動跡象，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)各項(xiàng)相關(guān)政策將繼續(xù)從嚴(yán)，不會放松。

深圳房貸利率出現(xiàn)細(xì)微下調(diào)

在持續(xù)緊張了一年后，深圳首套房貸利率近期出現(xiàn)小范圍的細(xì)微浮動。

具體來說，深圳地區(qū)部分中資和外資銀行針對不同項(xiàng)目和客戶調(diào)整了首套房貸利率，由基準(zhǔn)上浮15%調(diào)為10%，但這也并非普遍現(xiàn)象。

不過，多位深圳業(yè)內(nèi)人士指出，因市場流動性年底稍稍寬松，銀行放貸額度有所增加，出現(xiàn)了階段性的房貸利率下調(diào)，而并非利率的“拐點(diǎn)”;明年房貸緊張仍將持續(xù)。

上海部分銀行可打9.5折

據(jù)上海媒體的消息顯示，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行五大行以及招行、興業(yè)等股份行對首套房個人貸款利率都可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9.5折，不過各個銀行在要求上略有不同。

據(jù)報(bào)道，工行有支行客戶經(jīng)理表示，折扣是近期才實(shí)行的，不一定能持續(xù)到2019年。農(nóng)行對少數(shù)“優(yōu)質(zhì)客戶”可以給出首套房貸9折的優(yōu)惠利率，但要具體個例具體審查。

此外，上海地區(qū)股份制銀行的房貸利率普遍高于國有大行，首套利率要上浮10%以上，還有部分表示年底已經(jīng)暫停個貸，待今年1月后再開始辦理。

未來全國房貸利率趨于穩(wěn)定

關(guān)于未來走向，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樓市調(diào)控政策以及相關(guān)信貸政策從嚴(yán)態(tài)勢難以改變，房貸利率大幅下調(diào)可能性不大。融360房貸分析師李唯一表示，從過往數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，房貸利率漲幅的空間不斷縮小，未來全國保持平穩(wěn)微調(diào)的可能性較大，部分城市、地區(qū)存在回調(diào)的可能。零漲幅表示房貸利率正在逐步穩(wěn)定，同時應(yīng)當(dāng)走出“非漲即跌”的誤區(qū)，未來整體趨于穩(wěn)定。　文/本報(bào)記者程婕

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